美国疫情日记(七):房子 、房子
《美国疫情日记（七）：房子 、房子》主要围绕美国人的运动习惯、房产相关费用及养房的诸多困扰展开 ，揭示了美国社会的一些现实问题。
020年3月5日美东时间疫情日记核心记录如下：疫情数据与区域分布全国数据：截至下午5：33 ，美国累计确诊217例，死亡12例 ，治愈8例 。重点区域：纽约州确诊23例 ，新泽西州2例（其中1例位于常去的韩国城Fort Lee，另1例在邻近县） 。
在疫情到来之前 ，房价已经开始上涨 ，但疫情导致房价以两位数的速度快速上涨。2020年春天疫情爆发期间，美国住房市场一度停滞 ，但自6月份以来 ，美国住房市场出现了创纪录的增长 。 随着房价逐月攀升，这显示了美国房地产市场面对持续的经济衰退的韧性 。
美国在疫情危机时刻展现出的人性与爱心体现在民间互助 、医疗支援 、社区关怀及世界反思等多个层面，具体内容如下：民间互助与爱心行动捐赠与志愿活动：华人主导捐赠口罩 ，有人发起为一线医护送餐捐款基金 ，用于为当地郡医院的医护人员免费送餐。
美国人宁愿长期租房而非购房，主要受房产持有成本高、投资回报预期低 、社会文化观念差异以及生活方式流动性需求等因素影响 。以下为具体分析：房产持有成本高：房产税与维护费用双重压力美国房产持有成本远高于中国 ，成为抑制购房意愿的核心因素 。房产税负担：美国各州房产税率差异显著 ，但普遍较高。
疫情后,哪些房子会涨价?
〖壹〗 、疫情后，自带好物业、拥有好户型以及邻里关系和谐的小区房子更可能涨价 ，具体分析如下：自带好物业的小区 服务保障优势：疫情期间 ，好物业的表现十分突出 。以全国物业服务排名常年位列前10的某小区物业为例，在上海疫情爆发伊始 ，就自己掏钱给所有业主送免费菜 。在后续的消毒 、组织核酸 、配送垃圾、清运物资等工作上 ，都尽心尽力。
〖贰〗、北京远郊区县城新房成交量，在疫情过后这两年 ，费用不降反涨 ，这都是因为，该地区生态环境越来越好，成为人们度假休闲胜地。加上当地便利交通 ，相较北京城区便宜房价 ，使得这里成为人们旅居 、定居最佳地点 。受到疫情影响，很多城市房价 ，都出现了下降情况 。
〖叁〗 、存在涨价可能：市场活跃度提升：春节后上海中介再次被激活 ，看房买房人员激增，房子挂牌费用较去年有所上浮。例如 ，有朋友挂牌自己的房子准备置换三室学区房 ，挂牌价较去年提高5%左右，一周内就以小区年后成交单价比较高价卖掉 。这表明市场交易活跃度提高 ，需求释放可能推动房价上涨 。
〖肆〗、房子涨价背后 ，三类主要推动者分别为囤房炒家 、跟风购房者 、虚假宣传的中介和开发商，具体分析如下：囤房炒家：操控市场供需的“幕后推手 ”囤房炒家通过倒腾房产获利 ，是房价非理性上涨的核心推手之一。
经过这次疫情,你觉得房子重要还是现金重要?
综合来看 ，房子与现金的重要性需结合个人资产状况、生活需求及风险应对能力判断，二者并非完全对立，刚需群体应优先保障住房 ，有房者需合理配置现金储备 ，高净值人群可考虑房产投资但需关注政策风险 。
这次新冠疫情，给每个人敲响了警钟 ，也让每个人对自己的短板引以重视 。但有非常重要的一点往往被大家所勿略。大多数人认为 ，在这次疫情中房子的重要性 。因为有了自己的房子，才有安身之处 ，就不会在外过飘荡流浪生活 。再是钱的问题 ，因为这次疫情，使许多企业单位不能及时复工复产。
看情况 ，从总体上讲 ，疫情对房地产市场的影响也是比较大的，对开发商的考验也是比较严峻的 。就市场的整体而言 ，应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复 。除非开发商选取降价 ，不然，能在疫情过后三个月内得到恢复，就已经相当不错。过去的一年调控的效果开始显现。
存钱到底重要不重要 ，一目了然了！个人观点 ，仅供借鉴！谢谢！大家要永远记住，有钱能走遍天下 ，没有钱寸步难行 ，通过这次疫情还是要存点保命钱，否则这么多天足不出户就有钱养命了 ，记住手里必须要有点钱 ，人在家才永远的安心，钱一定要存的！！这次拿钱买不到口罩那几天 ，有钱也干着急 。
疫情过后购房的选取建议选取账面上有钱的 、有多个项目在售的大开发商的产品：疫情对房地产行业是考验 ，大型房企的高周转策略暂停，面临资金回笼 、现金流吃紧压力 ，中小开发商可能被高昂资金成本压垮 。疫情结束后 ，中小开发商会迅速卖房求销量，但能否挽回局面难说。
